關(guān)于“估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期”的說明

關(guān)于“估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期”的說明

中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期，也稱為估價(jià)報(bào)告使用期限，是指自估價(jià)報(bào)告出具之日起計(jì)算，使用估價(jià)報(bào)告不得超過的時(shí)間。

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告中應(yīng)當(dāng)說明估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期。估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期的長(zhǎng)短應(yīng)根據(jù)估價(jià)目的和預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格變化程度來確定?！斗康禺a(chǎn)估價(jià)規(guī)范條文說明》8.0.4條規(guī)定：“估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期自完成估價(jià)報(bào)告日起原則上規(guī)定為一年，但在市場(chǎng)狀況變化很大的場(chǎng)合，估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期一般不超過半年?！?

超過估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期使用估價(jià)報(bào)告的，相關(guān)責(zé)任應(yīng)由估價(jià)報(bào)告使用者承擔(dān)；在估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期內(nèi)使用估價(jià)報(bào)告的，相關(guān)責(zé)任應(yīng)由出具估價(jià)報(bào)告的估價(jià)機(jī)構(gòu)和簽字的估價(jià)師承擔(dān)，但估價(jià)報(bào)告使用者不當(dāng)使用的除外。因此，估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期不同于估價(jià)報(bào)告有效期或者估價(jià)責(zé)任期限：如果估價(jià)報(bào)告超過了其應(yīng)用的有效期未被使用的，則估價(jià)報(bào)告有效期或者估價(jià)責(zé)任期限就是估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期；如果估價(jià)報(bào)告在其應(yīng)用的有效期內(nèi)被使用的，則估價(jià)報(bào)告有效期或者估價(jià)責(zé)任期限應(yīng)到估價(jià)服務(wù)的行為結(jié)束為止，即出具估價(jià)報(bào)告的估價(jià)機(jī)構(gòu)和簽字的估價(jià)師要負(fù)責(zé)到底。